Ça y est, vous avez un peu d’argent de côté. Vous pensez peut-être acheter un terrain?
Vous rêvez déjà de construire votre future maison, à votre image.
A moins que vous ne vouliez placer votre argent.
Mais oui, on vous rebat les oreilles que ça ne rapporte vraiment rien de laisser ses sous à la banque.
Et comme tout bon belge qui adore le parpaing au dessert, vous pensez investir dans l’immobilier.
Bon alors on fait quoi maintenant ?
Pour l’avoir vécu, je trouve que l’achat d’un terrain pour investir ou pour y construire sa propre maison est une belle aventure.
Naturellement, votre entourage y est allé de ses bons conseils, pour bien vous embrouiller l’esprit, ça fait toujours plaisir 😉
Et aux prix auxquels se négocient les terrains actuellement, vous n’avez pas envie de vous planter.
Dans ce cas le mieux est de coucher noir sur blanc l’ensemble des éléments à prendre en compte, pour ne rien oublier.
Passons donc en revue les réflexions à mener pour l’acquisition d’un terrain, saupoudrées de mes trucs et astuces.
Un grand merci à Max et Flo pour les infos sur le bois de chauffage, ainsi qu’à Astrid Backes de l’agence immobilière Trevi Luxembourg, pour la relecture de cet article.
Voici comment je procède pour l’achat d’un terrain :
Identifier la nature du terrain
Assurez-vous que le terrain convoité soit constructible.
En général les annonces immobilières indiquent lorsqu’un terrain est à bâtir, car cela justifie leur prix.
Les forêts et vergers de plusieurs hectares sont effectivement bien moins chers, mais on ne peut pas y construire ce que l’on veut et ils demandent un entretien certain.
La carte de la Région Wallonne qui vous dit tout
Mon outil préféré pour les repérages lors de l’achat d’un terrain est la cartographie des données du SPW Territoire
- Entrez l’adresse du bien concerné.
- Sous « Choix du thème », sélectionnez « Aménagement du territoire et urbanisme » et promenez-vous dans les méandres de l’info à l’état pur.
J’utilise beaucoup la fonction « lotissements ». Elle indique
- les numéros de parcelle,
- si la parcelle fait partie d’un lotissement,
- si un lotissement la borde,
- ou encore si une demande pour un lotissement a été introduite pour la parcelle ou à proximité.
Mais ne rêvez pas, cette carte n’indique pas qui sont les propriétaires.
Je regarde toujours aussi le plan de secteur.
Cette fonctionnalité vous indique si une parcelle se situe bel et bien en zone à bâtir.
Pour cela, la parcelle doit être recouverte d’une surbrillance rouge vif, vous ne pouvez pas le manquer. Un hachuré blanc et rouge est aussi une zone à bâtir.
Le truc rigolo est qu’il vaut mieux d’abord commencer par la fonction « lotissement » pour repérer votre parcelle.
Ensuite, c’est là qu’on se marre, NE PERDEZ PAS CETTE PARCELLE DES YEUX car la surbrillance annule la délimitation des parcelles, un peu comme si on changeait le calque d’une décalcomanie.
Ceci dit, une fois qu’on s’est mis en mode Cluedo, ce petit inconvénient est vite surpassé par la richesse des informations que cet outil vous donne.
Il ne vous reste plus qu’à mémoriser la signification de chaque couleur. Tenez, les voilà, cadeau.
Et puis il vous faudra aussi maîtriser les mignons acronymes qui feront de vous un expert en la matière : ZACC, REV et autres joyeusetés.
Après les autoroutes belges vues de l’espace, voici Bastogne et son plan de secteur. – source Geoportail de Wallonnie
Notez que cet outil vous intéressera aussi pour l’achat d’une maison:
